안양시 석수동 상가주택 급매
[시세보다 20% 저렴]
관리: 봉천역 태인부동산
안녕하세요! 부동산중개 30년 경험을
지닌 봉천역 소재 태인부동산
김현옥 인사드립니다.
이번에 소개해 드릴 상가주택은
경기도 안양시 석수동에 소재한
2012년 준공된
철근콘크리트조
지하1층에서 지상3층의
대지면적 약94평의
매물로서 주차대수는 5대가
가능할 정도로 1층을 음식점 등으로
활용가능한 우수 매물입니다.
특히, 건물 내부에 중간 기둥이 없어
내부 공간활용이 우수한 점이 특징으로
이러한 건축의 경우에는 초기 제반비용이
많이 소요되는 점이 주목되며
현재 매매호가 16억원에서
임대를 놓을시 3.5억이 제외되면
실투자금은 12.5억원으로
별도의 임대수익 약550만원이
기대됩니다.
현재 지하1층과 지상1층~2층은
근린생활시설(상가)이며,
3층은 주택으로 사용중입니다.
지하1층, 지상1층~2층을 임대시
보증금 1억원, 월세 550만원을
기준으로 잡고,
주택을 임대시 약2.5억원의 전세보증금을
회수하니.. 12.5억원이 실투자금으로
산정되며, 특히 1층의 경우 4.5미터의
높이가 확보되어 타건물의 3.7미터보다
공간활용도가 매우 우수한 점 다시한번
체크하시길 바랍니다.
그리고, 지하1층에서 지상1층~2층은
화물승강기가 설치되어 있는점도
추가로 알려드립니다.
이상으로.. 다년간의 법원경매 매수신청대리
업무를 수행해온 전문가적 식견으로
위 물건의 권리분석과 물건분석 및
가치분석을 촘촘히 진행해 드릴 것을
알려드리며, 이와 관련한 중개 상담은
위 명함 (태인부동산 02-3285-4949) 으로
연락주시길 권고드리겠습니다.
